道远咨询：2023年第三季度北京甲级办公楼市场报告

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报告摘要

北京甲级办公楼市场报告2023年第三季度道远咨询研究部/2023年10月发布Beijing Grade A OfficeMarket Report Q3 20231三季度录得亚奥、中关村和西城区三栋甲级办公楼入市，新增20.2万平方米的办公供应，为2022年来最大的季度供应。新楼预租赁带动净吸纳量回正至4.1万平方米，供大于求的局面推动空置率抬升1.2个百分点至19.7%。租金在需求不足的情况下持续走低，环比下降1.3%至315.5元/平方米/月。在需求侧，信息技术和专业服务业活跃度回升，交易数量占比分别提升7.1和8.6个百分点至35.1%和19.1%。信息技术行业在中关村最为活跃，片区交易以1,000平方米以下的小面积段区域内搬迁为主。从专业服务业的细分行业上看，文化传媒类和建筑设计类服务机构成交数量占比最高，以律所为代表的专业咨询机构维持活跃且需求面积较大。预计还有34.5万平方米的优质供应集中在四季度释放，供需失衡的局面将会延续，届时或将进一步抬升整体空置率。”“2目录CONTENTS宏 观 情 况 分 析宏 观 情 况 分 析3市 场 主 要 指 标市 场 主 要 指 标7租 赁 市 场 动 态租 赁 市 场 动 态11市 场 未 来 展 望市 场 未 来 展 望1801.01.02.02.03.03.04.04.附 录：乙 级 市 场 及 主 要 商 务 区 核 心 指 标附 录：乙 级 市 场 及 主 要 商 务 区 核 心 指 标1宏 观 情 况 分 析基本经济数据信息来源：北京市统计局19,228 29,753 40,270 9,413 19,352 29,926 41,611 9,948 20,621 13.4.7%8.5%4.8%0.7%0.8%0.7%3.1%5.5%-100.0%-95.0%-90.0%-85.0%-80.0%-75.0%-70.0%-65.0%-60.0%-55.0%-50.0%-45.0%-40.0%-35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0.0.0 .00,00020,00030,00040,00050,00060,0002021Q22021Q32021Q42022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4 2023Q1 2023Q2北京生产总值累计值（亿元）累计同比增速北京单年累计生产总值及累计同比增速，2021Q2-2023Q2上半年，全市实现地区生产总值20621.3亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，增速高于一季度2.4个百分点。上半年，全市第三产业增加值按不变价格计算，同比增长6.6%，比一季度提高2个百分点。其中，信息传输、软件和信息技术服务业实现增加值4446.4亿元，增长14.1%；金融业实现增加值4119.9亿元，增长6.5%；交通运输、仓储和邮政业实现增加值512.3亿元，增长14.3%；文化、体育和娱乐业实现增加值364.3亿元，增长4.3%；住宿和餐饮业实现增加值212.2亿元，增长22.5%。7,677 15,894 24,475 32,890 8,081 16,375 25,227 34,894 8,705 17,714 14.6.1%7.4%5.7%4.5%3.3%3.5%3.4%4.6%6.6%-120.0%-115.0%-110.0%-105.0%-100.0%-95.0%-90.0%-85.0%-80.0%-75.0%-70.0%-65.0%-60.0%-55.0%-50.0%-45.0%-40.0%-35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0.0.0 .0%.00.0,0008,00012,00016,00020,00024,00028,00032,00036,00040,00044,00048,0002021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4 2023Q1 2023Q2第三产业增加值累计值（亿元）累计同比增速北京单年累计第三产业增加值及累计同比增速，2021Q2-2023Q24规模以上第三产业法人单位情况2023年8月，规模以上（年营业收入1,000万元及以上）第三产业法人单位共有39,572个，同比增长1.2%。规模以上第三产业法人单位数量同比增长率在3.0%以上的行业有卫生和社会工作、房地产业、住宿和餐饮业、信息技术服务业以及批发和零售业。信息来源：北京市统计局北京规模以上第三产业各行业法人单位数量、同比增长率，2023年8月53.6%-0.5%3.6%3.6%-10.0%3.8%-0.2%-2.2%-1.9%2.3%-1.1%4.9%2.9%-30.0%-