凯谛思：2024年第一季度中国内地及香港季度建造成本汇编报告

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报告摘要

季度建造成本汇编中国大陆及香港地区凯谛思香港有限公司2024 第一季度2统计数据来源可靠，但不保证其精确度。本文所载信息仅做参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何损失，凯谛思不承担相关责任。版权所有。摘用本文全部或部分内容及数据，必须注明出处。中国大陆及香港地区市场概述 3市场分析 4建筑成本参考-香港 5建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆 6投标价格指数-香港 7材料-中国大陆 8-9劳动力 10建筑工程产值-中国大陆 11建筑工程产值-香港 12亚洲主要城市的建筑成本参考 13-16大中华地区办事处 17目录季度建造成本汇编2024年第一季度2024年第一季度 季度建造成本汇编3投标价格指数(凯谛思)2023年第一季度2023年第四季度2024年第一季度188219351945活动水平(总产值；新建工程 变更和改造工程)2022年第四季度2023年第三季度2023年第四季度港元684.02亿港元697.64亿港元712.67亿*公路材料指数2022年12月-2023年2月2023年9月-2023年11月2023年12月-2024年2月1162.21118.01114.5劳动力工资指数2022年12月-2023年2月2023年9月-2023年11月2023年12月-2024年2月 154.5157.4158.1生产总值年增长2022年第一季度-2023年第一季度2022年第四季度-2023年第四季度2023年第一季度-2024年第一季度( )2.8%( )4.3%( )2.7%年通货膨胀率(消费者物价指数)2022年3月-2023年3月2022年12月-2023年12月2023年3月-2024年3月( )1.7%( )2.4%( )2.0%基本成本经济建筑工程产值建筑成本指数香港市场行情 中国大陆及香港地区 市场概述*临时数据资料来源：香港特别行政区土木工程拓展署公路物料指数，其他数据来源于香港特别行政区政府统计处香港特区地政总署公布的2024-25年度卖地计划中，有124,700平方米的住宅和商业用地来自2023-24年度的卖地计划。此外，2024-25年度卖地计划还包括89,800平方米的住宅、商业和工业用地的新地块。2024-25年度待售总面积为214,500平方米。今年的卖地计划总面积较2023-24年度的279,052平方米大幅下降。由于房地产市场交易放缓，楼价下跌，2023-24年度只有5幅土地进行售卖，其中2幅未能达到底价而被撤回。土地投标的大幅下降最终会引发未来几年的建造活动减少的情况。2024年第一季度，新开工的私人住宅项目较上季度减少29%，而新开工的私人非住宅项目则上升92%。整体而言，新开工的私人工程上升 23%。目前私营部门的建造活动水平保持稳定。香港立法会在2024-25财政年度的前两个月批准的拨款为424亿港元，几乎是2023-24财政年度总拨款的42%。获批的基本工程主要是在北部都会区进行的基建工程。由于房地产市场缺少复苏的迹象，预计建造活动将以基建和公屋等公共工程为主。4中国大陆 中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值(GDP）同比增长5.3%，其中建筑业增长5.8%，房地产业下降5.4%。建筑工程产值的增长主要受到基础设施建设和工业项目的推动。截至2024年第一季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降9.5%和27.2%。根据国家统计局的数据，住宅竣工面积下降11.1%，新开工面积下降27.8%。虽然房地产新开工面积自2021年7月以来持续同比下降，但商品房存量却在持续增加。截至3月底，全国商品房待售面积为74833万平方米，同比增长 15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%。政府已经采取了一系列积极措施用于缓解高存量的情况。2024年以来，北京、上海、广州和深圳等10个主要城市放宽或取消了购房限制，以刺激房地产市场。2024年第一季度，建筑业工资与上一季度相比保持稳定。基本建筑材料价格出现一些波动，钢筋、钢材和铝的价格保持稳定，铜价上涨2%，混凝土价格保持稳定，水泥价格下降3%。2024年第一季度，投标价格水平保持稳定。由于基础设施建设和工业项目投资的增加，预计未来几个季度建筑市场价格水平将保持稳定。香港 香港经济增长 2024年第一季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长2.7%，上一季度为 4.3%，环比略有下降。此外，消费者价格指数（CPI）在2024年第一季度上升 1.9%，上一季度为2.6%，环比也有所下降。过去12个月，CPI数据稳定在1.7%到2.7%之间，这表明通胀得到了很好的管理和控制。新开工和完成工程的面积2024年第一季度的数据让我们看到了一些值得关注的趋势。已获批的私人建造工程的总楼面面积较上个季度大幅减