宏观专题报告：地方“收储”加速可能的影响？-240820（17页）

报告摘要

宏观研究国内经济证券研究报告宏观周聚焦2024年08月20日地方“收储”加速，可能的影响？宏观专题报告证券分析师贾东旭A02305221003赵伟A0230524070010联系人贾东旭(8621)23297818近期，深圳、南京等地宣布开展“收储”工作，“收储”城市扩围至一线、核心二线城市。地方“收储”若进一步加力提速，对地产新模式发展可能产生哪些影响？本文系统分析，供参考。当前地方“收储”的模式与机制?以转化为保障房、租赁机构收购、拆迁安置模式为主5月以来，地方“收储”工作加速推进，多个地区出台“收储”相关政策，通过转化为保障房、租赁机构收购、拆迁安置等模式收购存量住房。“租赁机构收购模式”为市场化租赁机构收购存量商品房用于增加租赁住房源；“转化保障房模式”为收购存量新建商品房或二手房，用保障房等；“拆迁安置模式”为拆迁安置项目，通过购买存量商品房代替拆迁安置房建设。多地“收储”细则显示，已建成未出售的现房，配套设施齐全的整栋商品房为重点征收对象。已建成未出售的商品房即现房为主要收储对象，个别地区虽征收期房，但也要求满足一定条件。