【研报】科技行业云计算和数据产业链系列报告13：中国数据中心IDC REITs化的机遇与挑战-000504[17页]

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报告摘要

请务必阅读正文之后的免责条款中国数据中心中国数据中心IDCREITs化化的机遇与挑战的机遇与挑战云计算和数据产业链系列报告132020.5.4中信证券研究部中信证券研究部许英博许英博科技产业首席分析师S1010511080004陈俊云陈俊云前瞻研究高级分析师S1010517080001近日证监会、国家发改委联合发文，标志着境内基础设施领域公募近日证监会、国家发改委联合发文，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。试点正式起步。IDC资产作为“数字世界的商业地产”，主要依赖于机柜租资产作为“数字世界的商业地产”，主要依赖于机柜租金收入，现金流入相对稳定、可预期，且具有典型重资产属性，行业远期成金收入，现金流入相对稳定、可预期，且具有典型重资产属性，行业远期成长性、投资回报率亦较为理想，是公募长性、投资回报率亦较为理想，是公募REITs试点潜在优质资产。美国试点潜在优质资产。美国IDC企业采用公司型企业采用公司型REITs运作，实现有效避税同时，亦带来企业融资便利性运作，实现有效避税同时，亦带来企业融资便利性 成本、估值水平等显著改善。国内成本、估值水平等显著改善。