地产行业杂谈系列之五十五：新一轮去库存背景、效果及展望-240527（38页）

新用户首篇研报专享优惠价

报告摘要

新一轮去库存背景、效果及展望新一轮去库存背景、效果及展望地产杂谈系列之五十五证券研究报告2024年55月27日请务必阅读正文后免责条款行业深度报告地产行业强于大市（维持）杨侃投资咨询资格编号：S1060514080002郑茜文投资咨询资格编号：S1060520090003王懂扬投资咨询资格编号：S1060522070003证券分析师1供求关系发生重大变化，去库存刻不容缓。供求关系发生重大变化，去库存刻不容缓。从供给端来看，2024年4月全国商品房待售面积7.45亿平，超过2016年高点；已开工未售商品房面积去化周期44.4个月，创历史新高，超63个城市住宅去化周期超过18个月。从需求端来看，短期房价和收入预期制约政策效果，中长期城镇化放缓、出生人口下降带来潜在需求下降，同时二手房挂牌量快速上升，分流新房需求同时加剧市场供需压力。短期销售有望提振，中期效果仍待观察。短期销售有望提振，中期效果仍待观察。