世邦魏理仕：2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望报告（15页）

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报告摘要

2023年第四季度市场的新增供应量依然较为可观，当季共录得四个甲级写字楼共计20.7万平项市，同环均有回落，但依然保持较平。全年新增供应量重回百万平量级，年内供应峰值出现在第季，主要分布在前海和新兴区域。尽管因期和开发商身原因导致部分项推迟交付，但部分项转出租带动年度新增供应量增115.6万平，同上升28.5%。经济回升向好带动优质写字楼市场需求逐季递进式改善，第四季度以价换量带动市场需求实现了进步改善，当季共录得18.0万平的净吸纳量，同及环增明显，分别上涨76.3%和20.0%。全年净吸纳量共计56.8万平，同跃升44.8%，但与疫情前的年均平相仍有定差距。受新增供应以及需求尚未完全修复影响，整体市场空置率同上升2.1个百分点20.9%，与疫情前的2019年趋同。聚焦需求，融板块韧性回归，受科技业政策监管导致的互联企业规模性调整影响，科技需求主导时代进拐点。2023年第四季度融以21.2%的需求占位居榜，传统融为主要需求驱动，主要来保险、银和证劵企业，科技业以17.1%的占排名需求第位，主要来于软件系统开发以及电商。