房地产行业专题研究：美国房地产市场二手房市场-240107（18页）

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报告摘要

1行业报告行业专题研究请务必阅读报告末页的重要声明房地产美国房地产市场：二手房市场美国二手房市场占比高，三大交易商领军二手房市场，三大交易商领军二手房市场美国二手房市场成熟，2022年交易量约为503万套，占房屋交易总量的88.65%。在这一市场中，Zillow、R和Redfin等三大交易商占据主导地位，其网络浏览量占市场份额的3/4以上，其中Zillow占比高达43%。2023年，美国房地产市场增速放缓，三大交易商的营业收入增长随着行业增长进入平台期，一方面加息影响美国购房者成本，一方面对未来房价的担忧也增加了购房者的观望情绪。以美国三大都市区为例，市场供需相对均衡整体上，美国房价稳步上涨，受到就业市场推动的人口增长影响，类似洛杉矶等核心城市场表现突出。购房挂牌到成交时间呈现季节性周期，受到严格贷款规则和交易流程的影响，购房者付款周期较长。住房交易量存在季节性波动，市场供需相对均衡，但2023年末交易量下降，或受联储加息影响。库存量整体下降，但春季月份新增挂牌量较多。