地产行业杂谈系列之五十一：从案例视角看城中村改造逻辑-231117（28页）

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报告摘要

从案例视角看城中村改造逻辑从案例视角看城中村改造逻辑地产杂谈系列之五十一证券研究报告杨侃投资咨询资格编号：S1060514080002郑茜文投资咨询资格编号：S1060520090003证券分析师2023年11月17日行业评级地产强于大市（维持）请务必阅读正文后免责条款投资要点11城中村改造为城市更新重要组成，政策推动提速发展：城中村改造为城市更新重要组成，政策推动提速发展：城中村改造近期多次被中央提及，关注度与重要性持续提升，从改造程度看，可分为拆除新建、整治提升、拆整结合，从实施主体看，可分为政府、市场、村集体主导。城中村改造规模整体可观，区域分化，当前范围划定为超大特大城市，随着政策陆续出台，地方工作推进，改造进程有望适度加快。城中村改造特点鲜明，模式间存细微差异：城中村改造特点鲜明，模式间存细微差异：典型案例梳理显示，城中村改造呈现周期长、资金需求大、资金回报不确定性高等特点，其中市场主导的拆除新建项目耗时较长，资金需求量大通常伴随分期开发。