房地产行业城中村系列研究报告（一）：城改规模可期有望带动投资-230914（22页）

报告摘要

请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明Table_Header行业深度报告房地产2023年09月14日Table_Title城改规模可期，有望带动投资城中村系列研究报告（一）核心观点：Table_Summary城中村含义：城中村是指城市建成区范围内仍保留的实行农村集体所有制和农村经营体制的地区，即城市中的村庄。随着城镇化的推进，城市框架拉大，一些村落被划入城市行政范围内，城中村的数量因此提升。由于城中村包含的宅基地和自留地属于集体所有。根据国家统一的土地征收步骤，城中村相关的土地征收涉及到的步骤较多，包括发布征收土地预公告、开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估、对拟定征地提出补偿安置方案、与村民签订征地补偿安置协议等。以广州海珠区印发的相关规定，城中村改造项目合作企业在合作协议签订之日起9个月内完成片区策划方案等审批、30个月内启动首期复建安置房开工建设。若考虑到前期规划到后续表决等各个步骤，改造全周期（从改造规划到农民回迁）或许耗时8年左右。若待改造村规模较大，耗时或延长。