房地产行业深度研究报告：核心20城探究之北京新房供需错配待产业外溢兑现-230719（48页）

报告摘要

证券研究报告证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载行业研究房地产2023年07月19日房地产行业深度研究报告推荐（维持）新房供需错配，待产业外溢兑现新房供需错配，待产业外溢兑现核心20城探究之北京经济主要由第三产业驱动，近年来疏解非首都功能，资源依赖型企业外北京经济主要由第三产业驱动，近年来疏解非首都功能，资源依赖型企业外迁，城市经济去冗存精。1）北京凭借全国首都功能定位，天然聚集资本、劳动力、人才等要素，率先实现经济发展及人口快速流入，近年来城市规划有所调整，企业外迁疏解非首都功能，严格控制人口规模。2）北京经济主要由第三产业驱动，22年三产占比高达84%，其中金融业、软件与信息技术服务业绝对规模大，增速较快，而21年工业增加值规模仅排全国第11。3）近年来北京持续强化首都功能，工业增加值增速较低，随着部分资源依赖型制造业外迁，预计工业增速持续低位；而服务业增速较快，强于深圳、广州。