房地产行业深度研究报告：郊区盘困局-230629（22页）

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报告摘要

证券研究报告证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载行业研究房地产2023年06月29日房地产行业深度研究报告推荐（维持）郊区盘困局核心城市郊区盘是当地新房成交主力，核心城市郊区盘是当地新房成交主力，从南京、广州等城市来看，占比达60%以上，当前市场郊区盘面临量价下行压力。以上，当前市场郊区盘面临量价下行压力。1）由于城市中心区用地紧张制约城市发展，政府有建设新城需求，另外产业外溢也带动新城发展，同时带来人口的外溢。2）与市场认知不同的是，核心城市郊区住宅成交占比超6成，其热度直接影响城市房地产市场恢复力度。以广州、南京为例，2019-2021年郊区商品住宅成交面积占全市比例分别为60%、80%，而在2022年市场下行期，郊区商品住宅成交面积跌幅更大，远郊区成交价格跌幅显著。郊区盘具有较强投资属性，背后是先卖地后发展的底层逻辑郊区盘具有较强投资属性，背后是先卖地后发展的底层逻辑。