中国REITs行业：锐意进取行稳致远-221202（42页）

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报告摘要

2022年12月2日星展证券锐意进取，行稳致远中国及亚洲REITs未来增长可期借鉴S-REITs成功经验，设立REITs法规，促进资产及投资者多元化，提升杠杆及融资灵活性，或可推进C-REITs迈向更高质量的发展参考美国及新加坡市场经验，利率周期、经济周期、资产周期及DPU均为REITs股价的主要驱动因素凯德投资（CLISP）及易商红木（1821HK）或将从C-REITs的不断推进中获益；亚洲主要REITs市场也将受益于C-REITs的溢出效应中国及亚洲REITs，未来增长可期。随着REITs相关法规的完善和更多利好市场发展的政策和机构的落地，更多优质不动产可以在C-REITs或其他亚洲REITs平台进行融资，不动产投资需求逐步释放，引领中国及亚洲REITs步入增长轨道。借鉴S-REITs行业的发展道路，我们相信设立REITs法规，放宽资产类别及杠杆限制，以及扩大融资工具的选择范围或可推动C-REITs发展更上一层楼。REIMs及亚洲REITs或可从中受益。在日益活跃的亚洲REITs市场中，亚洲的不动产投资管理人（REIM）或可受益于额外的资产循环渠道及更好的REIT管理费收入前景。