房地产行业专题报告：房贷利率下降空间探讨及利率效应钝化成因-221119（22页）

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报告摘要

房贷利率下降空间探讨及利率效应钝化成因房贷利率下降空间探讨及利率效应钝化成因房地产行业专题报告行业评级：看好（维持）报告日期：2022年11月19日首创证券房地产团队张功首席分析师SAC执证编号：S0110522030003联系方式：李枭洋研究助理联系方式：目录11、房贷利率现状22、利率传导测算下降空间33、周期比较测算下降空间44、利率效应钝化成因2YdYvYpV9YvZoNbR9RaQnPrRsQoMkPrQpOlOmOzQ8OmMvPpOtQuOsPtM核心观点当前个人住房贷款利率采用全国、城市、银行三层定价机制，主要由LPR加点利率两部分组成。贝壳研究院统计103个重点城市中，9月超八成的城市首套房贷利率降至央行5.15新政央行设定的下限水平（LPR下浮20BP,即为4.1%）。930利率下限空间放开一月后，仅21城跟进下调首套利率。