房地产行业近期地产政策梳理汇总：政策释放中质变需等待-220405（32页）

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报告摘要

2022年04月05日政策释放中，质变需等待近期地产政策梳理汇总姓名：高宇（分析师）沈聂萍（联系人）邮箱：执业证书编号：S1230522020003核心观点2需求周期：修复是一个慢变量，合理性需求应受保障2021年年9月以来月以来，在因城施策背景下在因城施策背景下，多地需求政策已经开始放松多地需求政策已经开始放松。今年政府工作报告对地产需求侧已做定调今年政府工作报告对地产需求侧已做定调，在严守在严守“房住不炒房住不炒”的长效机制的底线下的长效机制的底线下，各地方仍有因城施策提振需求的空间各地方仍有因城施策提振需求的空间。目前多城需求政策底已现目前多城需求政策底已现，但受到“奥密克戎疫情扰动居民对按时交付有担忧居民对房价上涨预期不足改善性住房和新市民住房刚需释放缓慢”等因素的影响，需求周期的修复是一个慢变量，居民购房意愿和购房能力的提振要求进一步的政策推动，各城市在户籍政策、财税政策和居民信贷政策等方面仍需再做放松。库存周期：土拍市场的政策限制已有较大程度的放松目前政策重心为保证合理的土地供应目前政策重心为保证合理的土地供应，并鼓励基本面良好的企业拿地开发并鼓励基本面良好的企业拿地开发。