房地产行业土地前沿系列（五）：2021稳地价2022稳成交-220120（15页）

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报告摘要

部分2022.01.2021稳地价，2022稳成交土地前沿系列（五）证书编号本报告导读：流拍率先增后降，国企央企托底明显；溢价率下行趋势难挡，后两轮底价成交成主流拍率先增后降，国企央企托底明显；溢价率下行趋势难挡，后两轮底价成交成主流；土拍遇冷后供应递减，房企拿地也趋于理性；为促交易，土拍规则从严到松。流；土拍遇冷后供应递减，房企拿地也趋于理性；为促交易，土拍规则从严到松。摘要：流拍率先增后降，国企央企托底明显。流拍率先增后降，国企央企托底明显。土拍市场由第一轮火爆到第二轮冷淡后在第三轮稍有回温：第一轮只有42%的城市存在流拍现象，第二轮100%的城市存在流拍现象且有五成城市的流拍率超过50%，第三轮城市流拍的比例下降为75%且只有22%的城市的流拍率超过50%。相较第一轮后两轮民企参与度大幅减少，国企央企托底现象在二三轮尤为明显。在当前的融资环境和房地产市场行情下，民企更倾向于将有限资金投入确定性高回报的地块。为了防止地块大面积流拍，大部分城市依托地方国资平台对相对低价值地块进行大范围的“兜底”拿地。