房地产行业：政策边际放松可期把握板块结构性机会-211123（22页）

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报告摘要

普通居民首套/次套压力很小，三套大幅提升：1)首套房在家庭结构不同下的假设：以上海居民为例，若免征面积降至人均40平，均价6万元计算，首套100平，市值600万元，评估价打7折计算约420万元，征税利率0.7%，两口之家实际征税面积20平，年缴税5880元，每月490元;三口之家在此假设下免于征税。2)二套房在家庭结构不同下的假设：假设条件不变，若具有二套房，一家三口拥有2套房，分别为80平和80平，征税面积40平，年缴税1.18万元，每月980元;若为一家四口(二胎)在此假设下免于征税。3)三套房在家庭结构不同下的假设：假设条件不变，一家三口拥有3套房，分别为80平、100平和120平，征税面积180平，年缴税5.3万元，每月4410元;若为一家四口则实际征税面积140平，年缴税4.12万元，每月3430元。