房地产（物业服务）行业2022年投资策略报告：2022青山依旧在惯看秋月春风-20211021（30页）

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报告摘要

我们在复盘五年发展历程，展望五大发展趋势物业服务行业2020年下半年投资策略中明确提出，“2020年物管行业集中度加速提升，并购整合加剧。原因之一是母公司房地产开发企业的集中度提升;另一个是原因疫情成为试金石，部分企业在疫情中表现不佳，受到政府和业主批评，短板加速暴露，从而开启一轮收并购”。另外，随着各家物管企业开始逐步进军城市服务板块，相关资质的专业类服务公司也成为物管企业并购的标的选择，便于公司增强产业链上下游的协同效应，更好的参与政府公服项目的招投标。除了收并购之外，龙头物管公司开始尝试“输出管理，输出标准，输出人才”来探索新的合作双赢模式。合作大于竞争，是当下逐步充分市场化的行业背景下必然的选择。物业服务行业正向现代化服务业逐步转型，物业企业也在不断探索各自的发展之路，用生态圈的概念找合作伙伴，优势互补、实质合作、协同发力才能走在行业前列。