房地产行业：没有房地产企业的时代只有时代中的房地产企业-210929（29页）

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报告摘要

2010年，恒大成立恒大足球俱乐部，接连夺得联赛冠军，创造了中国足球多项纪录。恒大知名度就此打开，迅速被人们知晓。凭借品牌效应，恒大在房地产市场迅速占据优势地位，股价随之上涨。恒大资金继续注入足球市场，而足球市场的新闻又将进一步提高恒大知名度，形成良性循环。2011-2012年，恒大新增土储几乎全部位于二三线城市。2012年底，恒大共有项目229个，其中一线城市项目仅占6个。2013年，三四线城市红利逐步减小，开发成本上升，房价增长乏力。为了寻求更大突破，恒大回归一二线市场。2013年6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块。2013年7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%。2013年，恒大新购土地66幅，新增建面2684.9万平方米，主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州、南京、重庆、长沙、海口等经济发达的49个城市。在全部291个项目中，一、二线城市项目数量占45.4%。