保险行业保险转型进行时六：养老地产一超多强博弈加速-20210614（31页）

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报告摘要

根据目前已开业社区的投资额、户数与护理床位数，对其每年的投资回报率进行测算，假设泰康养老社区持续经营50年，第1年入住率为40%，之后每年递增10%，直至第6年达到90%，后维持这一水平;根据国外经验，养老社区在入住率达到70%左右时处于盈亏平衡，因此假设运营成本率保持不变。在上述假设下，简单测算已运营养老社区的内部回报率位于2%，平均IRR为6.9%。以上简单测算不包含地产增值效用，同时未全面考虑部分养老社区分期建设问题。太保：布局加速，养老产品分层截止20年底，太保家园已在6个城市落地7个项目，已开工养老社区项目总建筑面积超51万平方米，在建床位逾6300张;储备养老床位近11000张，年度累计发放太保家园入住资格函3200多份，共计已发放资格函超100份，对应总应交保费超过了220亿元，太保家园示范体验中心已接待1638批次，总计26535人次。太保家园后来居上，总储备床位数跃居险企第二。2014年，太保养老产业投资公司的设立标志着太保开始布局养老产业，虽然略晚于其他上市险企，但公司管理层目标明确、态度坚定，养老社区的建设卓有成效。