2021年星盛商业公司布局购物中心及运营模式分析报告（26页）

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报告摘要

在购物中心竞争白热化的趋势下，加快调整升级步伐以俘获新消费趋势，已成为存量商业项目突出重围的制胜法宝，尤其运营十年以上购物中心的升级蜕变更新渐成主流。公司早在2017年开始对福田星河COPark进行开业以来最大力度改造升级，实现未闭店升级改造，三年改造期间，销售、客流及经营收入等经营指标持续保持平稳，亦为公司积累存量成熟期项目升级改造经验：外立面改造：公司对项目外立面、内装、景观、导视系统等进行整体更新设计，设计理念贴近大自然，注重人文艺术气息营造，强化并凸显“公园”概念。品牌焕新升级：引进8-10个5A级首进品牌，一、二期品牌数量增加至近500个。陆续引入10余家国际化妆品牌，填补福田CBD商圈在高端化妆品业态的空白;紧扣“时尚潮流”主题，引入THECOLORIST调色师、STARTER等众多国内外时尚潮牌，迎合Z世代消费群体需求，强化时尚品质生活;围绕年轻人的社交需求，引入网红餐饮，如%Arabica咖啡、LADYM、RoyalStacks;“化整为零”重新规划租户面积，永旺撤出后引入永辉华南首家精标店、超级物种、胖哥俩等品牌，拉动商场人气。