2021年物业管理行业《通知》执行展望和影响分析报告（20页）

新用户首篇研报专享优惠价

报告摘要

财政部已经在20年5月统一了住宅专项维修资金的会计核算，这可能是推进住宅可持续运维的关键一步。(详见维修资金统一会计核算，可持续运维迈出关键一步，20/05/08)。地方的尝试也不少。武汉2018年就针对维修资金使用做出了较大的政策突破：一是将维修资金的使用从“审核制”调整为“备案制”，办理时限从10个工作日缩短至3个工作日;二是优化采用多元化表决规则，创新委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等4种表决方式，提高表决效率;三是扩大了应急维修资金使用范围，从4项扩大到8项，有效提高了业主使用住宅专项维修资金的效率。当然，武汉还有进一步提升维修资金使用率的空间。政策执行展望：我们认为，在中央层面，可能开始着手修订住宅维修资金管理办法，建立更透明，更有效的住宅维修资金归集和使用体系。在地方层面，维修资金提取困难的现状可能会有所改变。政策效果研判：我们认为，提升维修资金使用率的社会阻力并不大。各地积极推动维修资金的使用，将强有力上移物业管理公司的单盘盈利曲线。一些老盘所面临的维修资金不足问题可以迎刃而解。当然，具备更高服务满意度的物业公司，更有可能获得业主认可，使用业主维修资金。