【研报】房地产行业：城市更新深度系列之一城市更新政策演变、项目分类及流程概述-210308（43页）

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报告摘要

_ueditor_page_break_tag_城市更新项目分类按照改造程度分类：拆建类、改建类和保留类 定义及特点 按照改造程度分类表面上是对发生的改造建设行为进行分类，实质上是按照土地利用强度的变更程度进行分类，按照改造程度从大到小总体上可分为拆建类、改建类和保留类。 拆建类即拆除重建，是指进行了完全的物质形态改变的项目，至少发生了整栋建筑的拆除，其开发强度和功能也随之发生变化。改建类即局部改建是指更新后对原有建筑进行了部分（而非全部）的拆除，并进行了一定程度的改建、加建。保留类即保留原建筑。包括两种情形，一是对现状的维护，如老小区修缮；二是在保留现有建筑物的基础上赋予其新的用途，如在既有厂区注入艺术设计、电商产业等。 不同城市更新办法中对分类的命名有所不同，但是本质含义是相同的。比如，广东分为“全面改造”和“微改造”，“全面改造”就相当于拆建类，而改建类和保留类统称为“微改造”。深圳分为拆除重建类、功能改变类和综合整治类，分别对应拆建、改建和保留。