研报】城市测量师行：房地产行业存量市场：租赁住宅、长租公寓市场-210207（17页）

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报告摘要

公寓租赁市场 一、全市租赁住房交易行情 1、年度住宅租赁市场整体情况 从20年各月全市租赁住房的挂牌供应量情况来看，受到春节假期、尤其是疫情的影响，年初1、2月的租赁挂牌表现低迷、处在年内的较低位，两个月的挂牌量均不足2.9万套。随着后期疫情得到有效控制、外来流动人口抵沪数量逐渐回升，同时叠加传统毕业季，租赁住房市场的行情被重启，使得全年的租赁挂牌高峰出现在37月，期间月度挂牌量持续维持在高位、单月总量处在4.14.8万套之间，而由于后续有效房源的补给不足，全市租赁住房的挂牌量自8月份起开始回落，直到年底挂牌情况持续低迷，月度挂牌量重新回到3万套以下的水平。 从挂牌租赁房源的租金均价走势来看，全年的租金整体维持了较为平稳的走势，年底12月的租金相较年初1月的租金整体上涨约210元/月、全年挂牌租金的涨幅约为2.6%，涨势温和。值得注意的是，挂牌租金均价与挂牌量的走势出现了较明显的背离，自8月份起挂牌租金均价开始上涨，主要是由前期中小户型的低租金房源被大量去化所致，这点从租赁住房的成交情况可见一斑。 2月租赁成交处在明显低位，其中2月份的成交量仅略超4,000套、为年内单月最低。