【公司研报】特发服务-深耕高科技园区借力募投未来可期-20201206（20页）

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报告摘要

息披露和重要声明公公司司研研究究新新股股研研究究报报告告证券研究报告证券研究报告房地产房地产暂暂无无评级评级(首次首次）相关报告相关报告投资要点投资要点首个首个创业板创业板注册注册物业物业股股，聚焦聚焦高科技高科技园区园区打造打造高端高端品牌品牌。特发服务为首个创业板注册物业股，特发集团直接或间接持有公司65%的股份，为公司控股股东，深圳国资委为实控人。公司聚焦园区物管赛道，以综合设施管理服务为核心业务，致力于成为中国高端综合服务运营商。截至2020年上半年，公司在管面积为2283.69万平米，其中园区面积占比89.8%，园区物业（非场地维护）平均物管费为7.8元/平/月，高于行业平均。业态选择及优质的服务使得公司物管营收快速增长，近3年CAGR为32%，盈利能力维持在较高水平。公司公司稳健稳健经营经营，具备具备核心核心竞争力竞争力：大客户大客户优质优质稳定，稳定，标杆标杆项目项目品牌品牌优势优势明显明显。在公司最主要的科技园区及办公物业赛道，公司已拥有华为、阿里、腾讯等顶尖企业客户资源。