合富辉煌：2020上半年全国房地产市场总结及下半年展望(47页)

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报告摘要

合富辉煌(中国)研究院20年上半年全国房地产市场总结及下半年展望合富辉煌(中国)研究院7月中国PMI为51.1%，二季度GDP增速3.2%。显然，中国经济正从低位持续复苏，从全球范围看，由于疫情防控到位，中国经济相较其他主要经济体的“相对优势”更加明显（美国二季度经济增速为-32.9%）。这意味着，中国资产在环球市场的吸引力进一步提升。然而，环球经济不景之下，中国自身经济产业亦将受到长期抑制，大量产业人员的收入预期受到影响，与之相对应，房地产市场亦将在一段时间内面临“购买力”与“高成本供应”的衔接问题。对于不同类型城市，产业经济受到冲击在所难免，但国家政策与规划斜倾、地缘购买力支撑，以及地域库存因素使得“优势城市/优势区域”与“其它城市/区域”的市场热度产生更大差异。流动性趋松之下，置业资本更加趋向于核心价值区域，这些区域的市场热度“较快上涨”。外围区域普遍仍然面临购买力承接问题。核心观点（1）合富辉煌(中国)研究院核心观点（2）房地产仍是国内经济的“压舱石”，从经济及金融数据看，对比国内外其它行业，房地产行业的景气度居前。