【研报】物业管理行业2021年度策略：行业空间大公司成长高-20201105（33页）

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报告摘要

mary迎来IPO高峰：2020年是物管公司集中上市的窗口期，目前百强房企中递表的物管企业达11家，2020年内港股物管板块的上市企业有望超过30家，总在管规模有望超过33亿平米，行业迎来IPO高峰。其中包含5家龙头物管公司，将给板块带来冲击，同时商管公司开始登陆资本市场，板块多样性增强。整合加速：2020年行业收并购频繁，物业管理板块上市公司公告的收并购活动一共有26起，涉及金额达到19.36亿元。并购标的大部分以小型物管公司为主，补充了大量的在管面积。对于一些在管面积规模较小的公司，通过并购做大规模的途径更容易实现。收并购及整合在未来几年仍是行业重大趋势，上市公司有充足的现金储备，也有做大规模和提升区域内规模效应的动力。政策完善：1）各地住宅物业管理费调整机制更加灵活；2）城市公共服务领域资源逐步市场化，吸引龙头物管公司参与进来，不断拓展物管公司的业务边界；3）老旧小区改造为有专业电梯服务能力的物管公司带来增量市场空间；4）物管公司将成为扩内需的抓手之一，在政策支持下对接更多商业资源，推动社区增值服务加速发展。